如何利用数据分析工具进行房地产市场趋势分析

如何利用数据分析工具进行房地产市场趋势分析

在进行房地产市场趋势分析时，可以采用以下几种数据分析工具：

1.BI数据可视化工具

BI数据可视化工具能够快速、直观地进行房地产数据分析。这类工具拥有成熟的智能分析技术，能够立即精准匹配数据，并根据预设的数据运算分析程序运行，只需数秒即可从图表上看到数据分析结果。例如，奥威BI数据可视化工具提供了数十种图形化图表，可用于不同分析场景的可视化分析。在BI数据可视化工具上制作的房地产数据分析报表，不仅能直观快速地获取数据信息，还能通过多维动态可视化分析做自助式房地产数据分析。

2.完整的BI工具

一个完整的BI工具需要具备快速整合多数据源、精准匹配数据、高效智能分析以及将分析结果可视化的功能。这种工具能够达到高效智能、直观易懂的综合性数据分析效果。例如，奥威BI工具就是一个教科书般的完整BI，能处理亿级数据，有迅速实现数据治理的数据中心，有人人都能轻松上手的数据服务平台。数据智能分析功能、可视化图表都在不断更新优化，紧随实际分析需求变化，为用户提供更高效、易操作的数据可视化分析服务。

3.自助分析平台

自助分析平台如SmartbiEagle提供了企业级数据分析工具和服务，满足不同类型的业务用户，在Excel或者浏览器中都可实现全自助的数据提取、数据处理、数据分析和数据共享。这种平台具有无以伦比的适用性，可以帮助企业进行数据化平台建设以及数据分析。例如，SmartbiEagle支持所有用户利用自助分析数据，并可向其他人分享创建的报表，同时还支持数据全面、实时更新，用户可得到实时更新的数据。

4.数据库资源

利用数据库资源进行查询也是一种有效的数据分析方法。例如，可以利用国家房地产市场数据中心、中房网络数据研究栏目、国信房地产信息网络等数据库资源进行查询，以获取各地区房地产数据报告做参考。

在进行房地产市场趋势分析时，还需要关注以下几个关键指标：

1.带看量：一定时期内某一区域内客户实地参观批次的总和，是反映房地产市场冷热程度的先导指标。

2.用户转化：从线上到线下，融合了房、客、经纪人三方面，主要包括前期吸引客户进行引流，成功预约客户产生带看等环节。

3.用户画像：根据用户的行为属性，购房期望，兴趣爱好，渠道信息等等，用于精准营销、用户分析、数据应用与分析。

4.用户获取：包括操作成本（平台信息监控预警）、广告投放费用、商机渠道费用等，用于衡量营销推广渠道的效果。

5.用户活跃：通过日活DAU、月活MAU等数量指标和活跃度、平均周期、使用率等质量指标来衡量。

6.用户留存：通过留存率进一步分析，但房地产平台的用户留存率仍要切分不同的渠道进行深入。

7.用户生命周期：用户生命周期=周期/(1周期内新增留存率)，可以进一步分析用户生命周期最短与最长的用户特征。

通过上述数据分析工具和关键指标，可以进行全面的房地产市场趋势分析。