等额本金和等额本息的定义
等额本息是一种常见的贷款还款方式,其特点是每月还款的本息和保持不变,即每月还款额固定不变。在这个还款方式下,贷款的本金和利息总和***用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息。这种方法的优点在于每月还款额固定,便于购房者安排资金支出,但缺点是总体支出利息多,利息总支出几乎是还款方式高的。等额本息适合的人群主要是现期收入少且稳定,是刚开始工作的年轻人,以及避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。
等额本金,则是另一种贷款还款方式。在这种方式下,借款人每月偿还同等数额的本金,同时付清上一个交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式的特点是,每月的还款额不同,呈逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。这种方法的优点是相对于等额本息的总利息较少,而且还款金额每月递减,后期越还越轻松。但由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。等额本金适合的人群主要是那些在前段时间还款能力强的贷款人,以及一些年纪稍微大一点的人,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。总结:等额本息和等额本金都是常见的贷款还款方式,它们各有优缺点,适用于不同的人群。选择哪种还款方式应该根据个人的收入状况、生活规划以及对未来收入变化的预测来决定。
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