房地产市场预测概述
房地产市场预测是一个复杂的过程，它涉及到对未来的估计和测算，以帮助房地产企业做出科学的市场决策，减少生产的盲目性。市场预测必须基于市场调查所提供的数据和资料，进行深入的分析和研究，才能作出正确的市场预测。
这是房地产市场预测的首要内容。房地产市场并非孤立存在，而是受到国民经济发展趋势大气候的直接影响。这一预测包括国家总的经济状况的变化、货币投放状况、物价变化、国民收入状况、市场消费结构及发展趋向等。
国家关于房地产产业的政策调整对房地产市场的影响，以及当地***政策导向及房地产产业政策对市场的影响，都是房地产市场预测的重要内容。这些政策对房地产市场商品总的供求趋势，以及对企业生产的影响都需要进行预测。
房地产市场需求量的预测需要了解某产品的社会拥有量和社会饱和点，两者之差则为市场需求量。此外，还需要研究影响市场潜量的各种因素，如人口、分配政策、购买心理等，以及企业可控因素，如产品、定位、分销促销政策变化对市场需求的影响。
技术发展对房地产产品发展有着决定性的影响。例如，建筑和装修的新材料、新技术和新工艺及其在房地产产品上的应用，都会改变用户对房地产产品的需求，从而对房地产市场发生重大影响。技术发展预测的主要内容是对新技术、新材料、新工艺、新发明、新设备所具有的特点、性能、应用领域、应用范围、应用速度、经济效益，以及它们对房地产产品生命周期的影响进行预测。
销售前景预测是对今后一段时间内最接近的房地产销售水平的预测。它包括销售量、品种、规格、地域、价格等变化情况。当企业的市场潜量和销售潜量确定后，就可以进行这种销售前景的预测。
企业拟开发的新产品以及正在生产的老产品，通过市场预测手段，可以使其掌握其所处于产品市场周期的哪个阶段。据此，企业就可以有的放矢地控制不同产品的不同市场策略和生产策略。
供给能力预测包括全行业供给能力预测、本企业发展能力预测和服务能力预测。这些预测涵盖了从事房地产同类产品生产厂家的数量、生产规模、成本、技术水平等因素，以及客户对服务的需求及房地产企业所能提供的售前、售中、售后服务的预测。
市场价格走向的预测是房地产市场预测的一个重要方面，它涉及到对未来市场价格变动趋势的估计和测算。
市场竞争情况的预测则是对房地产市场未来竞争态势的估计和测算，
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