房地产企业产品创新策略

房地产企业产品创新策略

1.产品创新的重要性

在房地产行业中，产品始终是企业赖以生存和发展的根本，也是所有企业最为核心的市场竞争力。产品创新不仅能让自己的产品与竞争对手的产品拉开距离，实现快速销售（快去化），还能获得更高溢价，甚至有可能形成产品IP，实现品牌和模式输出。特别是在变化莫测的VUCA时代，战略创新已经成为房企生存与发展的重要命题。因此，房地产企业必须重视产品创新策略。

2.如何进行产品创新

2.1

产品线及标准化研发策略

要实现产品线开发，就要进行产品线创新研究。这意味着房地产开发企业需要深度解读地产标杆企业是如何构建促使产品溢价的设计管理体系，以及如何进行标准化研发策略。例如，可以通过建筑外立面标准化研发方法、成果及配置标准，大区景观标准化研发方法、成果及配置标准，精装标准化研发方法、成果及配置标准等方式，将创新产品转化为可获得更高投资回报的标准化产品线。

2.2

住宅户型库研发策略及案例分析

户型库的研发过程也是一个重要的产品创新环节。在这个过程中，需要了解目标客户需求解读，进行标准化户型规划逻辑，分析户型库研发过程中的问题和经典户型。此外，还需要考虑如何在小面积中能够给与它更多的附加值，以及如何在大户型中提供一种良好的生活方式。

2.3

项目主题与产品创新

项目主题在产品创新中起着主导作用，贯穿整个产品从客观规划到微观细节的全过程。通过对项目自身特色素材（自然、人文、生活方式、城市规划、民族风情等）的挖掘提炼，可以形成既符合市场特点又有自身特异性的主题概念。这种主题概念的挖掘与描述，可以使项目的市场价值能够充分展示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点。

3.产品创新的实际案例

3.1

碧桂园十里银滩的微信营销案例

碧桂园十里银滩瞅准先机，成为房地产行业第一个试水微信营销的开发商。这个案例表明，房地产企业可以通过创新的营销方式，提前一周达到项目热销的目的，同时为开盘营销提供素材，制造项目市场热点。

3.2

集银广场的重新营销策划案例

集银广场在经过世方公司重新营销策划后，在推出市场的短短三个月中，销售额接近5亿，一楼铺位全部售罄，二楼铺位销售率达到70%，远远超出开发商预期。这个案例说明，通过专业的营销策划和策略调整，可以迅速提升房地产项目的销售业绩。

综上所述，房地产企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须重视产品创新策略，并不断探索和实践适合自身的创新方式。