家庭结构变化对房价的影响

家庭结构变化对房价的影响

家庭结构的变化对房价有着显著的影响。这种影响主要体现在以下几个方面：

1.家庭小型化趋势

随着婚姻观、生育观和养老观的改变，家庭小型化趋势明显。独身主义兴起，提升了房地产行业需求总量。根据目前家庭户数测算，户均人口每下降0.1人，有望平均新增2000万套住房需求。一人户家庭占比提升，北京、上海、广东等发达地区的该比例分别为22.9%、23.8%、26.7%，单人户家庭的持续上升对住房需求具有显著促进作用。

2.人口流动就业和居住

流动人口和家庭结构的变化将为房地产市场带来积极影响。人口流动就业和居住的数量大大增加，原有家庭结构因流动就业而被分割，会影响到人们在不同就业和居住空间购买住房的选择。例如，在就业地或者是家乡的县城为老人和孩子买房，还有就是保留农村和家乡原有住房。外出务工就业人口虽然在家乡城镇或农村有住宅，但是还会在就业所在地租赁住房；留守儿童和留守老人要从农村搬到县城居住，这种现实对房地产需求的数量是巨大的。

3.离婚率的提升

离婚率的提升也是家庭小型化的另一个重要原因。近些年来离婚率居高不下，在部分省份甚至达到了5‰以上。这也直接带动了住房需求的变化。

4.人口老龄化

人口老龄化持续深化，劳动人口占比出现明显下降，从2010年的74.5%下降至68.5%，人口红利进入消退期，65岁以上老年人口占比提升至13.5%，未富先老趋势显现。但人口素质显著提升，文盲率降至2.67%，中国逐步从人口红利向人才红利转变趋势明显。这也会对房价产生影响。

总的来说，家庭结构的变化对房价的影响是深远的。房子无人居住，房价下降是必然，但这只是个长远发展的趋势。短期来看，房价依然稳定，下降的空间有限。