2024年房地产市场趋势
根据广发首席产业研究院发布的报告，2024年中国房地产市场有望边际改善。虽然当前市场仍旧承压，但一些积极信号的产生预示着市场可能逐步企稳。这些积极信号包括全国商品房现房销售能力的逐步回暖、土地市场局部出现亮点，以及政策性工程建设项目陆续出台等。此外，考虑到房地产市场企稳改善仍需时间，2024年住房政策有望加快落地见效。预计年内房贷政策利率或仍有下降空间，一线城市可能调降商业银行房贷加点幅度；更多城市或取消限购、限售政策；监管部门将助力满足房企合理融资需求，推进三大工程建设项目落地；各地或也将建立起人、房、地、钱要素联动新机制，推动保障性住房建设，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，稳步发展房地产投资信托基金（REITs）等。
针对2024年国内房地产市场运行趋势，报告提出以下几点研判：一是2024年房地产市场可能逐步企稳。从短期看，年内居民收入改善和住房交付能力提升可推动市场逐步企稳，且购买力和购房需求相对较强的一线与核心二线城市率先企稳的概率更大。二是市场销售可能前低后高。偏高的基数因素可能令房地产销售增速在一季度末跌至全年最低水平，二季度有望出现V型反转，下半年跌幅将逐步收窄；预计2024年销售面积跌幅将较2023年明显收窄。而现房销售表现将好于期房。三是下半年房价下行压力有望逐步减轻。上半年大部分时间内房价或将依旧面临下行压力，二季度有望环比跌幅进一步收敛，到三季度环比止跌，四季度小幅回正。不过新房价格进一步下行的可能性较小，价格波动或更多来自二手房。
另外，官方释放的两个重要信号主要透露出两层含义：一方面，今年官方对房地产调控的力度是前所未有的，***的力度也不可谓不强。但是，取得的效果却不理想，这说明了房地产调整的趋势已经形成，外力很难改变。最终国内房价将逐步回归居住属性。另一方面，我国将加大保障性住房建设和供应力度，未来中低收入群体都可以申请保障房，大家买房成本会大幅降低。而且，楼市的波动将由市场来决定，未来商品房价格逐回归到合理区间乃是大概率的事情了。既然官方透露出这两个重要信号，这也预示了楼市调整的大趋势已经形成了。那么在接下去的2024年，国内楼市将出现三大趋势！建议大家要提前做好准备，让我们先来了解一下：
国际评级机构对2024年我国房地产市场进行了评估，并提出了自己的看法。他们认为，这一轮的楼市深度调整，与2008年和2015年两轮楼市***不一样了。此前的两轮楼市周期，更多是以短期***为主，确实也迅速拉动了楼市回暖，不过这一轮调整却不同了，不会再出现快速反弹，那么楼市到底还需要多久才能回暖？业界众说纷纭。业界对于我国房地产市场何时回暖的说法，当然是有一定依据的，基于我国楼市现状，而且还有我国房地产已经面临的“供大于求”新形势。
在房地产市场，伴随3月份结束，各地的成交数据纷纷官宣楼市三月有“阳春”。那么，2024年的房地产市场会进入夏季吗？接下来的走势会如何？4月2日，观点机构主办的2024观点年度论坛在广州正式召开，其会议主题为“信心的周期”。会上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家***，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云，广东省房地产行业协会会长王韶等业界大咖均对房地产市场形势作出分析和预判。
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