房地产市场预测的方法

房地产市场预测的方法

房地产市场预测是一个复杂的过程，它涉及到多种方法和技巧。以下是根据搜索结果总结的几种主要的预测方法：

定性预测

定性预测是一种依靠人们的经验、专业知识和分析能力的预测方法。它通过对过去发生的***和历史信息资料进行综合分析，对房地产未来可能出现的各种趋势做出判断和预测。这种方法主要靠经验判断未来，有时也做一些量化分析作为判断的***手段。由于我国房地产市场上缺乏客观数据，因此定性预测在房地产市场策划中非常重要，尤其是对市场的中长期预测。

定量预测

定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用数学方法和其他分析技术，建立可以表现数量关系的数量模型，并以此为基础分析、计算和确定房地产市场要素在未来可能的数量。例如，可以预测普通商品住宅的需求数量、写字楼的售价或租金上涨率等。定量预测主要用于短期或中期预测。

直观判断法

直观判断法是定性预测方法的统称，适用范围广、成本低、费时少，但受预测者的主观因素影响大，较难提供以准确数据为依据的预测值。在数据资料较少或不准的情况下，多***用此法。这种方法主要包括集体判断法和专家意见法。集体判断法是由企业经理***有关人员进行分析讨论，对未来市场形势做出预测判断。专家意见法则是指专家以自己的专业知识和经验，对房地产未来可能出现的各种趋势做出判断和预测。

历史引伸法

历史引伸法是定量预测方法的统称。在占有若干统计资料、预测对象的未来受突发性因素影响较小的情况下，选用适当的数学模型进行定量预测，可以得到比较满意的预测效果。

存量增加分析

存量增加分析是对新增存量和消失存量的增加信息和减少信息进行收集。存量增加信息的来源包括国家住房保障和城乡建设部、地方建设委员会；地方发改委；住房普查得到的相关数据。存量减少信息包括拆毁、迁移建筑物或改建成另一类建筑物。

以上就是房地产市场预测的一些主要方法。需要注意的是，这些方法并不是孤立使用的，而是根据实际情况灵活组合，以达到最好的预测效果。