如何通过房地产市场走势预测未来

房地产市场走势预测未来的方法

房地产市场预测是运用科学的方法和手段，根据房地产市场调查所提供的数据和资料，对房地产市场的未来及变化趋势进行测算和估计，以指导房地产企业确定未来的营销决策，减少房地产企业生产的盲目性。进行科学的市场预测必须首先进行市场调查，只有通过市场调查掌握了丰富的市场资料，然后进行资料的分析和研究，这样才能作出正确的市场预测。但市场预测本身的目的是为市场决策服务的，房地产市场营销活动的未来目标和发展方向的正确决策离不开科学的市场预测。房地产市场调查、市场预测和市场决策是密不可分的：市场调查是市场预测的基础和前提条件，而市场预测又是市场决策的依据。

1.国民经济发展趋势预测

这是房地产市场预测的首要内容。房地产市场几年来的上下波折使人们懂得了房地产市场不是孤立存在的，它受国民经济发展趋势大气候的直接影响。这一预测包括国家总的经济状况的变化、货币投放状况、物价变化、国民收入状况、市场消费结构及发展趋向。

2.国家方针政策所带来影响的预测

国家关于房地产产业政策调整对房地产市场的影响，当地***政策导向及房地产产业政策会对市场带来什么影响。国家和当地***的政策对房地产市场商品总的供求趋势，对房地产企业生产会带来哪些影响。

3.房地产市场需求量预测

进行市场需求量的预测，一方面要了解某产品的社会拥有量，另一方面要了解某产品的社会饱和点，两者之差则为市场需求量。要搞清楚房地产市场需求量预测，还必须研究影响市场潜量的各种因素，如人口、分配政策、购买心理等许多不可控制的因素。同时还要研究企业可控因素，如产品、定位、分销促销政策变化对市场需求的影响。

4.技术发展预测

技术发展对房地产产品发展有着决定性的影响，建筑和装修的新材料、新技术和新工艺及其在房地产产品上的应用，都会改变用户对房地产产品的需求，从而对房地产市场发生重大影响。技术发展预测的主要内容是：对新技术、新材料、新工艺、新发明、新设备所具有的特点、性能、应用领域、应用范围、应用速度、经济效益，以及它们对房地产产品生命周期的影响进行预测。

5.销售前景预测

这是对今后一段时间内最接近的房地产销售水平的预测。它包括销售量、品种、规格、地域、价格等变化情况。当企业的市场潜量和销售潜量确定后，就可以进行这种销售前景的预测。

6.产品生命周期预测

企业拟开发的新产品以及正在生产的老产品，通过市场预测手段，可使企业掌握其所处于产品市场周期的哪个阶段。据此，企业就可以有的放矢地控制不同产品的不同市场策略和生产策略。

7.供给能力预测

供给能力预测包括如下：（1）全行业供给能力预测，包括从事房地产同类产品生产厂家有多少，生产规模有多大，成本高低，管理水平及技术状况如何等。（2）本企业发展能力预测，包括房地产企业生产规模、技术条件、***及能源供给、运输、人才、资金来源等方面发展趋向的预测。（3）服务能力预测，包括客户对服务的需求及房地产企业所能提供的售前、售中、售后服务的预测。

8.市场价格走向的预测

市场价格走向的预测是指根据市场调查和分析，对未来一段时间的市场价格趋势进行预测，以便企业在市场上做出正确的定价决策。

9.市场竞争情况的预测

市场竞争情况的预测是指根据市场调查和分析，对未来一段时间的市场竞争状况进行预测，以便企业在市场上做出正确的竞争策略决策。

10.商品层次

商品层次市场预测又分为单项商品预测和商品总额预测两种。单项商品预测是指对某种具体房地产产品的预测。它是市场预测的基础。商品总额预测是指以货币指标表示的各种商品的预测。

11.时间层次

时间层次指房地产市场营销地区范围内的预测。可分为宏观市场预测和微观市场预测两种。宏观市场预测又称全国性房地产市场预测。它是统观整个房地产市场需求的发展变化及其趋势，是对全国房地产业的生产发展、产品供求关系、产业政策和法规的制定提供依据。微观市场预测则是针对特定地区的房地产市场进行预测。

12.空间层次

空间层次指房地产市场营销地区范围内的预测。可分为宏观市场预测和微观市场预测两种。宏观市场预测又称全国性房地产市场预测。它是统观整个房地产市场需求的发展变化及其趋势，是对全国房地产业的生产发展、产品供求关系、产业政策和法规的制定提供依据。微观市场预测则是针对特定地区的房地产市场进行预测。

13.属性层次

属性层次按预测的特点和性质不同，又可把房地产市场预测分为定性预测、定量预测和定性预测和定量预测相结合三种。

总的来说，通过上述方法和步骤，我们可以对房地产市场的未来走势进行科学的预测，并根据预测结果制定相应的市场营销策略和决策，以适应市场的变化和发展。